住宅產業(yè)化與住宅工業(yè)化的概念界定“住宅產業(yè)化”和“住宅工業(yè)化”這兩個概念時常被誤認為是相同的概念，其原因一方面在于工業(yè)化與產業(yè)化英文釋義均為Industrialization，容易產生是同一概念的誤解;另一方面在于不了解我國住宅產業(yè)化的內涵，所謂住宅產業(yè)化是住宅產業(yè)現代化的簡稱，是一個隨著時代變化、社會發(fā)展而不斷豐富的開放性的范疇。住宅工業(yè)化是建筑工業(yè)化(BuildingIndustrialization)即預制裝配式生產方式在住宅領域的體現，主要指生產建造方式的變革，傳統(tǒng)生產方式以手工業(yè)為主，需要大量的勞動力，而住宅工業(yè)化主要以機械設備為主，手工為輔，運用科學技術，實現以機械代替人工，不僅大大減少現場勞動力，更提高了產品質量，縮短了建設工期。住宅工業(yè)化具有標準化、集成化、規(guī)模化和機械化四大特征。標準化是工業(yè)化較基本的特征，只有當構配件的規(guī)格和精度等內容符合標準化生產，才能滿足通用性功能，通用性是實現構配件工廠化集中生產的前提，一旦可以工廠化生產并應用到實際生產中，工業(yè)化生產便形成了一定的規(guī)模。住宅產業(yè)化除了具有工業(yè)化生產的特征外，更側重于將各個環(huán)節(jié)整合成為一條完整的產業(yè)鏈，是一個復雜而又完整的系統(tǒng)?！白≌I(yè)化”是實現“住宅產業(yè)化”的重要手段和途徑，是住宅產業(yè)化的一個組成部分，反映了建筑過程中工業(yè)化生產水平的高低。住宅產業(yè)化的特點住宅產業(yè)化是一個復雜的系統(tǒng)，主要有以下幾個特點：(1)標準化標準化是住宅產業(yè)化的較基本特征，是產業(yè)化住宅形成規(guī)?；a的基礎。住宅體系的標準化是指按照相關政策文件中已經確定的模數來進行住宅的設計、組件及部品的預制等生產活動。住宅部品標準化是指運用標準化的技術和手段，從住宅部品的功能性質入手來設計標準化的住宅部品。標準化住宅部品和構件打破了傳統(tǒng)建設項目的一次性和不可重復性，構件通過工廠進行重復批量式的生產，具有可重復性，并且能夠適用于不同規(guī)模、不同位置、不同類型的住宅項目，打破傳統(tǒng)項目的一次性。然而，標準化并不意味著建造的住宅產品是單一化、一成不變的，這與滿足消費者的個性化需求并不相悖，標注化主要指材料種類、尺寸的標準化、生產模數的標準化、施工流程，并不是要求開發(fā)商生產大眾化住宅產品，標準化的生產更容易滿足消費者的個性需求。(2)工業(yè)化傳統(tǒng)建設方式與產業(yè)化生產方式較大的區(qū)別即在于工業(yè)化，工業(yè)化一方面是指住宅部品生產工廠化，另一方面是指現場裝配施工機械化。住宅部品工廠化生產就是原以現場加工成型為主的部品部件現集中到工廠中進行加工，這樣可以以較少的人力大規(guī)模的生產出更高品質的住宅部品，住宅部品的質量直接影響現場裝配施工的質量;機械化是指在住宅的生產過程中以機械為主，只需要較少的人力完成主要的構配件和部品的裝配工作，減少傳統(tǒng)建造方式對人工的依賴程度，并且只有機械的標準化作業(yè)精度才能提高住宅產品的生產效率和質量。(3)生產經營的一體化生產經營一體化主要是為了更好的在各個環(huán)節(jié)之間進行銜接，減少由于各環(huán)節(jié)之間的不協(xié)調而出現的浪費，體現了各環(huán)節(jié)及要素之間的銜接度和配合度。